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95880 ENGHIEN LES BAINS Propriétés d'exception sur le Lac d'Enghien-les-Bains

Propriétés d'exception sur le Lac d'Enghien-les-Bains 1/17
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€2 575 000.00 **
Idéalement situé sur les berges du lac d'Enghien-les-Bains, les pieds dans l'eau, cet ensemble immobilier d'exception se compose de 2 charmantes maisons indépendantes édifiées sur un parc arboré de près de 4 900 m2.

La première maison d'une surface de 200m2, élevée sur un sous-sol total, offre au rez-de-chaussée une entrée, un vestiaire, un bel espace de réception donnant sur une grande terrasse de 51m2 et une piscine, une cuisine et WC.
Au 1er étage, un vaste palier dessert une suite parentale de 25m2 avec salle d'eau, une chambre supplémentaire et une salle de bains.
Au dernier niveau, le palier dessert une seconde suite parentale de 30m2 ainsi que deux chambres additionnelles.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour tirer le meilleur profit de son superbe potentiel.

La deuxième maison d'une surface de 170 m2 séduit par son style longère et son bon état général. Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une suite parentale donnant sur une jolie terrasse avec salle de bains, de 2 chambres supplémentaires avec salles d'eau et diverses pièces dédiées aux rangements.

Au-delà de son emplacement exceptionnel qui invite à la détente, cette propriété dispose également d' un grand garage de 50m2 et offre la possibilité de garer à l'abri de nombreux véhicules dans la cour. Un bien rare qui ne demande qu'à écrire une nouvelle page de son histoire !
** €2 575 000.00 honoraires inclus | €2 500 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 14 pièce(s)
  • 370 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 8 chambre(s)
  • 4873 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95880
  • Ville
    ENGHIEN LES BAINS
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    2575000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    5050 EUR

Surfaces

  • Surface
    370 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface terrain
    4873 m2
  • Surface terrasse
    51 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Meulière
  • Style
    Années 30

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    6
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    436 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    138 Kg CO2/m2/an

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  • Lien vidéo
    https://youtu.be/FZnRKknP11Y

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ATM IMMOBILIER
12 RUE DE LA POTERNE
95160 MONTMORENCY
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Mentions légales
Affichage des informations légales : ATM IMMOBILIER | Raison sociale : ATM IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 RUE DE LA POTERNE - 95160 MONTMORENCY | Siret : 50256039400038 | RCS : Cergy | Numero TVA Intracommunautaire : FR09502560394 | Forme juridique : SAS | Capital social : 3000€ | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 18775 |
Carte T : CPI 9501 2019 000 042 476 | Date de délivrance : 2022-09-09 | Lieu de délivrance : 27, avenue de Friedland - 75008 Paris 75008 Paris | Caisse de garantie financière : Absence de garantie financière / Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX. | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante